7 saker att tänka på vid husköp

Att köpa hus är för många den allra största affären i livet. Det handlar inte bara om en stor summa pengar – det är viktigt att du hittar ett hus att trivas i och allt klaffar inför husköpet med bolån, visningar och besiktning.

Zensum reder ut de 7 viktigaste sakerna att tänka på vid husköp. Här är vår köpa hus-checklista.

1. Fundera på vilket hus du har råd med

Till att börja med bör du fundera noga över hur stor budget du har för ditt husköp. De flesta behöver ta ett bostadslån för att finansiera husköpet, men det går inte att låna hur mycket som helst.

Krav på kontantinsats

Här finns det flera aspekter. För det första får du som ska köpa hus mest låna till 85 procent av husets värde. Det innebär att du måste finansiera övriga 15 procent (kontantinsatsen) själv – antingen med besparingar eller med privatlån – eller en kombination.

Hushållets årsinkomst sätter gränser för lånet

För det andra har varje bank en gräns för hur stort bolån de beviljar. De flesta långivare brukar sätta gränsen någonstans mellan 5 och 6,5 gånger hushållets inkomster. 

Räkna på löpande kostnader efter husköp

För det tredje behöver du räkna på vilka löpande kostnader du kommer ha råd med. Ifall du lånar mer än 70 procent av bostadens värde måste du amortera minst 2 procent per år enligt amorteringskravet. Om du lånar 50 – 70 procent ska du amortera minst 1 procent per år. Detta tillsammans med räntan på lånet är en löpande utgift vid sidan av den månatliga kostanden för värme, telefon, el, avlopp vatten, internetuppkoppling med mera.

Andra kostnader och avgifter vid husköp

Slutligen bör du tänka på vilka andra kostnader som finns vid ett husköp. Hit hör kostnad för lagfart och pantbrev samt eventuell besiktning.

2. Undersök om du kan få bolån

Innan det är någon vits att gå på husvisningar och delta i budgivningar är det bra att skaffa sig ett lånelöfte av en bank. Det innebär att banken lovar att låna ut en viss summa pengar för ditt husköp. Detta lånelöfte gäller under en viss tid. Exakt hur länge varierar mellan olika banker.

Lånelöftet är inte bindande

Tänk på att ett lånelöfte inte innebär att du måste ta ett bostadslån hos just den banken ifall du väljer att köpa ett hus. Du kan jämföra bolån och välja den bank som ger dig bäst villkor innan du tecknar ett lån.

Det kan även hända att banken nekar dig bolån ifall villan du ska köpa inte motsvarar lånebeloppet.

3. Gå på visning och hitta ditt drömhus

Nu börjar det roliga – att gå på visning. Det är nu du kan drömma dig bort och tänka dig in i hur du skulle trivas i varje villa som du tittar på. En av dem kanske blir ditt drömhus!

Ställ många frågor

Det vi tycker du ska tänka på när du går på visningar är att samla mängder med information och intryck genom att titta på många hus. Fråga säljarna och mäklarna. Var inte rädd att ställa mängder med frågor. Ingen fråga är dum. Ska du lägga flera miljoner på ett nytt hus måste du känna dig säker.

Fråga grannarna

Ett bra tips är att knacka på hos grannarna och höra vad det tycker. De brukar känna till eventuella problem. Kanske berättar de, kanske inte, men du kan alltid fråga.

Lita på magkänslan

Känslan när du är i huset är viktig. Känns det ”fel” av någon anledning är det troligtvis det också – men åter igen: fråga! Hör dig för varför det luktar på ett visst sätt från källaren, varför det är dåligt tryck kranen i badrummet på ovanvåningen och så vidare.

4. Tänk på att besikta huset noga

Enligt jordbalken har du som husköpare undersökningsplikt. I princip innebär det att du inte kan kräva ersättning av säljaren i efterhand om du efter köpet upptäcker ett fel som du borde ha upptäckt om du undersökt huset noga.

Ta gärna hjälp av en besiktningsman

Det kan kännas otäckt men som tur är går det att ta hjälp av en besiktningsman för att uppfylla undersökningsplikten. Det är en person som har stor erfarenhet av husbesiktningar och som följer ett protokoll. Det hjälper dig på traven men tar inte bort din undersökningsplikt.

Vidare kontroll kan behövas

Men här är det viktigt att känna till att de flesta besiktningar tyvärr inte omfattar allt. Dels kan du kontrollera vad som står i uppdragsavtalet för att se om det är något som det inte täcker. Dels kan du behöva följa upp med fler undersökningar av fackman, exempelvis en elinstallatör, sotare eller någon som är expert på fuktskador.

Undersök huset själv också

Du bör själv också gå igenom huset som du funderar på att köpa och testa olika funktioner. Skruva på kranarna och spola i toaletterna. Leta efter spår av fukt och mögel. Titta i skåp, under köksbänken och under mattor. Har huset vatten från brunn bör du ta ett vattenprov.

Besiktiga innan du skriver på köpekontraktet

Observera att du har bara rätt att besiktiga huset innan du skriver på köpekontraktet. När du väl skrivit på kontraktet har du bara rätt att besiktiga det ifall det finns en sådan klausul i kontraktet.

Ibland är säljs huset som besiktigat. Det är ändå bra att anlita en egen besiktningsman för att få garanti och kunna kräva ersättning ifall något missats.

5. Delta i budgivning

När du väl bestämt dig för att du vill köpa ett hus kan det hända att det finns fler som är intresserade. Då blir det ofta budgivning för att avgöra vem som får köpa huset.

Budgivningen är inte bindande

Tänk på att en budgivning aldrig är bindande. Du förbinder dig inte att köpa huset förrän du skrivit på kontraktet. Säljaren är inte heller tvingad att sälja huset till den som lämnar det högsta budet. Kanske föredrar hen att sälja det till någon som kan tillträda snabbare eller som har gjort ett extra gott intryck.

Budgivning före eller efter besiktning?

Du kan själv välja om du vill besiktiga huset före eller efter budgivningen. Gör du det före har du möjlighet att förhandla priset eller dra dig ur tidigt i processen. Men besiktigar du huset efter budgivningen slipper du riskera att lägga ut pengar i onödan eller att säljaren tröttnar och säljer till någon som väljer att inte besiktiga.

6. Skriv kontrakt

Efter budgivning och besiktning är det dags att skriva kontrakt. Först då blir affären bindande. Drar du dig ur därefter riskerar du att förlora handpenningen. Ett skriftligt kontrakt behövs alltid när fast egendom byter ägare, exempelvis vid husköp.

Enligt svensk lag måste följande alltid finnas i kontraktet:

· Köpeskilling – priset för huset

· Överlåtelseförklaring – en text som säger att säljaren överlåter fastigheten till köparen

· Signaturer – av både köpare och säljare med ort och datum 

Dessutom brukar det finnas uppgifter om tillträdesdatum, flyttstädning och betalning samt ett antal extra klausuler. I de flesta fall träffas säljare och köpare på mäklarens kontor och skriver under kontrakt och övriga dokument där.

7. Tänk på att du kan få dolda skador reparerade

Tänk dig att du flyttar in i ditt nya hus och sedan dyker det upp ett fel som inte upptäcktes vid besiktningen. Surt. Men som tur är kan du kanske få ersättning!

Så kallade dolda skador är fel som fanns när du köpte huset men som inte ens uppdagats under en noggrann besiktning. Ett mycket vanligt dolt fel är fuktskador.

Vårt sista köpa-hus-tips är att du bör känna till att du enligt lag har rätt att kräva att få sådana dolda fel reparerade eller få pengar tillbaka inom tio år sedan du köpte huset. Det måste dock röra sig om sådana skador eller fel som du inte skulle kunna anta finns där med tanke på husets pris, ålder och skick.

Lycka till med ditt husköp!