Pantbrev →  Zensum guidar dig om hur pantbrev funkar
Bolån
2021
-
08
-
16

Allt du behöver veta om ansökan om pantbrev ✓ Vad är pantbrev? ✓ Vad gäller för min boendeform? ✓ Vad kostar pantbrev? ✓ Vad menas med att döda pantbrev?

Läsning 4 min
4 min

Pantbrev – Zensums stora guide

När du äger eller köper en fastighet och ansöker om inteckning på den får du ett pantbrev som är ett bevis på att inteckningen har beviljats. Pantbrev kan antingen vara skriftliga eller digitala (datapantbrev) och ansökan gör du hos Lantmäteriet.

Vad är pantbrev?

Ett pantbrev är beviset på att du använt din fastighet som säkerhet för ett lån - antingen för att söka fastigheten som pantbrevet avser, eller kanske en annan fastighet. Det är alltså ägaren eller ägarna till en fastighet som ansöker om pantbrev, men en mäklare eller bank kan hjälpa till med själva proceduren att ansöka om inteckning som resulterar i ett eller flera pantbrev.

Ett pantbrev kan vara ett fysiskt brev, så som det klassiskt har varit, eller digitalt. Det digitala pantbrevet kallas datapantbrev. Det är Lantmäteriet som har hand om alla pantbrev. 

Pantbrev per bostadsform - vad gäller för dig?

Beroende på vilken bostadsform kan olika regler gälla för pantbrev. Zensum förklarar.

Pantbrev för hus och villa

Pantbrev tillhör fastigheten och köper du en villa så har den tidigare ägaren troligen pantbrev på en viss summa. Vi ägarbyte löser banken dessa pantbrev och de kan istället nyttjas i ditt namn. Dock kan du behöva öka summan för inteckning och därmed pantbreven om de inte täcker in hela summan du köper villan för.

Pantbrev för fritidshus

Ett fritidshus kan ha pantbrev om fastigheten har äganderätt, då räknas den som fast egendom. Om fritidshuset ligger på mark som innehar till exempel arrende så går det därför inte att ansöka om inteckning på fastigheten, då det endast är den registrerade fastighetsägaren som kan göra det.

Pantbrev för bostadsrätt och lägenhet

Som ägare av en bostadsrätt kan du inte ta ut pantbrev för bostadsrätten, och inte heller du som är hyresgäst. Anledningen är att din rätt att bo i bostaden inte innebär att bostaden räknas som fast egendom och det är endast den med fast egendom som kan inneha pantbrev. Banken kan dock ändå godta bostadsrätten som pant för ditt lån hos dem.

Om du bor i bostadsrätt men äger en annan fastighet som t ex. ett fritidshus med äganderätt så kan den fastigheten ha pantbrev.

Pantbrev för nybygge

Eftersom pantbrev tillhör fastigheten och inte ägaren finns inga pantbrev för ett nybyggt hus. Behöver du du använda det nya huset som säkerhet vid lån ansöker du om inteckning så kommer du få pantbrevet som bevis på att den beviljats. Kostnaden är 2% av beloppet samt en administrationsavgift.

Är pantbrev och inteckning samma sak?

En inteckning och ett pantbrev är inte helt samma sak, men de hänger ihop. Inteckning är det du gör för att få pantbrev för en fastighet. Pantbrevet visar att huset eller fastigheten är använd som säkerhet (alltså pant) för ett lån och vilken summa som banken eller fordringsägaren har rätt till. Om du köper en fastighet som redan har pantbrev så överförs den summan till dig som ny ägare och du behöver bara göra inteckning för pantbrev på mellanskillnaden. Eftersom kostnaden för nya pantbrev är 2% av summan du behöver använda som säkerhet är det bra om det redan finns pantbrev för en del av beloppet.

Om fastigheten redan har pantbrev på maxbeloppet men du ändå vill låna en summa pengar kan du välja att ansöka om ett privatlån istället.

Om du hellre tar ett privatlån till det du behöver, utan din bostad som försäkring, så kan du enkelt jämföra lånevillkor med Zensum.

Döda pantbrevet – vad menas med det och hur fungerar det?

För att döda ett pantbrev kan du antingen döda pantbrevet, eller döda inteckningen och det tillhörande pantbrevet. När det är gjort är pantbrevet inte längre är giltigt.

Om du vill döda inteckningen och tillhörande pantbrev är det viktigt att inget hänt med inteckningen på 10 år.  Ett tillfälle då det kan vara relevant är om du exempelvis äger ett väldigt gammalt hus med pantbrev från 1900-talet som kanske glömts bort av tidigare ägare.

Om du däremot tappat bort ditt pantbrev så ansöker du om att döda endast pantbrevet. Då behöver du redogöra för när du senast hade det och hur det kan ha kommit bort. 

Oavsett av vilken anledning du vill döda ett pantbrev så ska du först ansöka om dödning och sen ansöka om att fullfölja dödning - alltså sker det i två steg. Båda ansökningarna görs till Lantmäteriet och ansökan kostar 500 kronor. När ansökan godkänts kan du gå vidare till steg två och ansöka om fullföljande av dödning. Ha i åtanke att den här processen kan ta lång tid.

Här kan du läsa lagen om dödning av pantbrev.

Vanliga frågor om pantbrev

Hur ansöker man om pantbrev?

För att få ett pantbrev på din fastighet behöver du ansöka om en inteckning på fastigheten. Inteckningsansökan görs hos Lantmäteriet. 

Vad kostar pantbrev?

Att få ett nytt pantbrev kostar 375 SEK i administrationsavgift, samt 2% av beloppet som inteckningen gäller. Att ta över ett befintligt pantbrev kostar bara administrationsavgift till Lantmäteriet samt eventuella avgifter till banken.

Vad händer med pantbrevet när lånet är betalt?

Du kan döda pantbrevet när du inte längre har fastigheten pantsatt. Du kan också välja att minska summan på pantbrevet.

Kan jag ta med mina pantbrev till nästa hus?

Nej, pantbrev tillhör alltid fastigheten och när du säljer den så löser banken dina pantbrev. Du kan ta över pantbrev från ägaren på den fastighet du köper.

Kostar pantbrev samma som lagfart?

Lagfarten kostar stämpelskatt som beräknas på husets värde. Stämpelskatten är för närvarande 1,5%. Pantbrevet kostar 2% av det pantsatta beloppet i stämpelskatt.

Ansök om ett privatlån

Zensum har sedan 2013 hjälpt över 550 000 personer att jämföra sina privatlån kostnadsfritt. Samla dina lån och sänk dina kostnader.

Totalt lånebelopp
Lånetid
8 år
Ungefärlig månadskostnad:
1 985 kr
Gå vidare
Individuell ränta 2,95–10% (effektiv ränta 2,99–13,61%). Återbet. tid 1–10 år
Räkneexempel: Annuitetslån 14 år, 250 000 kr, rörlig ränta 5,77 % (startavg. 0 kr / aviavg. 0 kr) ger effektiv ränta 5,92 %, totalkostnad 364 993 kr, kostnad 2 173 kr/mån (168 avbet.). Individuell ränta 2,95–19,95% (effektiv ränta 2,99–22,9%). Återbet. tid 1–10 år vid nylån, 1-15 år vid lösen av bef lån.
Välj syfte med lånet
Vill du lösa nuvarande lån (ej bolån)?
Ange den del av lånet på 150 000 kr som du vill använda till att lösa dina nuvarande lån.
?
Ange ungefärlig nuvarande skuld för lån/krediter du vill lösa (ej bolån).
Syfte för övriga 100 000 kr
Vad är syftet med lånet?
Civilstånd
Boendeform
Hyra och driftskostnader (din del)
?
I boendekostnaden ingår hyra och övriga driftskostnader. Ej räntor och amorteringar.
Amorteringar och räntor ska inte räknas med.
Anställningsform
Månadslön
Arbetsplats
Anställd sedan
Anställd till
Vilken företagsbransch?
Kontaktuppgifter
Personnummer
Är du eller familjemedlem i en politisk utsatt ställning?
?
Enligt lag måste bankerna ställa denna fråga.
Medsökande
Ta bort
?
Medsökande är en person som tillsammans med dig står på lånet.
En medsökande ökar chansen till mer relevanta bud och ger i genomsnitt:
  • 18% fler bud från långivare
  • 3,16% lägre effektiva räntor
Medsökande Civilstånd
Medsökande Boendeform
Boendekostnad
?
I boendekostnaden ingår amortering, hyra och övriga driftskostnader.
Ange ungefärlig boendekostnad
Medsökande Anställningsform
Månadslön
Arbetsplats
Anställd sedan
Anställd till
Vilken företagsbransch?
Medsökande Kontaktuppgifter
Medsökande Personnummer
Är du eller familjemedlem i en politisk utsatt ställning?
?
Enligt lag måste bankerna ställa denna fråga.
Genom att klicka på “Jämför nu” godkänner du vårt användaravtal och vår dataskyddspolicy. Det kommer även genomföras en kreditupplysning på dig och en eventuell medsökande.

Vill du sänka din bolåneränta?

Utmana räntan på dina bolån med Zensum. Du får en egen bolånehandläggare och tjänsten är gratis!
Ditt befintliga bolån
Genom att klicka på “Skicka intresseanmälan” godkänner du dataskyddspolicyn och användaravtalet. En bolånehandläggare från Zensum kommer att kontakta dig inom kort.
Din intresseanmälan är inskickad.

Boka telefonmöte

Zensum Säker är en trygghetsförsäkring som erbjuds i samarbete med AXA.

Under telefonmötet ger vi dig mer information och svarar på dina eventuella frågor. Telefonmötet är kostnadsfritt.
Välj vilken dag du vill bli kontaktad
Hämtar tider
När på dagen ska vi ringa?
Vilken tid vill du att vi ringer?
Kontaktuppgifter
Genom att klicka på “Boka tid” godkänner du att vi ringer upp dig.
Se alla omdömen