Amorteringsfritt bolån – att slippa amorteringskravet
Bolån
2021
-
06
-
08

Vad innebär amorteringsfrihet & hur fungerar det? Zensum förklarar hur amorteringsfritt bolån fungerar och när du kan slippa amorteringskravet

Läsning 
4 min

Amorteringsfritt bolån – Zensums guide om hur du slipper amorteringskravet

Under vissa omständigheter kan det gå att få ett amorteringsfritt bolån. Då behöver du inte amortera varje månad. Zensum förklarar hur amorteringsfria bolån fungerar.

Amorteringsfritt bolån vid särskilda fall

Enligt svensk lag omfattas bolån av det så kallade amorteringskravet. Det innebär att du måste amortera en del av lånet varje månad om belåningsgraden är 50 procent eller mer av bostadens värde.

Det finns vissa situationer då du inte behöver amortera på bolånet:

·      Belåningsgraden är under 50 procent och du har kommit överens med banken om att
inte amortera.

·      Vid nyproduktion om banken beviljar dig amorteringsfritt lån

·      Tillfälligt och i undantagsfall under vissa omständigheter – exempelvis under Coronapandemin

Amorteringskravet avgör när du kan få amorteringsfritt

Enligt Finansinspektionens nya amorteringskrav på bostadslån måste du amortera en viss summa varje månad om bolånet är 50 procent eller mer av bostadens värde:

·     Om bolånet är 70 % eller mer av bostadens värde måste du amortera minst 2 % av bolånet per år.

·     Ifall bolånet är 50 % men mindre än 70 % av värdet måste du amortera minst 1 % av bolånet årligen.

·     Om din bruttoinkomst är mindre än 4,5 gånger bolånets storlek måste du amortera ytterligare 1 % av bolånet utöver ovanstående krav.

Banken får alltså som regel inte bevilja amorteringsfritt bolån om belåningsgraden är 50 procent eller mer, men det finns undantag.

Ifall ditt bolån är mindre än 50 procent av bostadens värde kan du komma överens med banken om att göra lånet amorteringsfritt. Då betalar du endast ränta på lånet varje månad men du kan givetvis amortera när du vill ändå.

Amorteringsfritt vid nyproduktion

Om du köper en bostad som är nyproduktion kan det gå att göra undantag från amorteringskravet. Du kan då ansöka om att få amorteringsfritt bolån i upp till fem år från bostadsköpet. Varje bank kan ha egna regler för när de beviljar amorteringsfritt i samband med nyproduktion och det är något som du förhandlar i samband med låneansökan.

Amorteringsfritt bolån under vissa omständigheter

Enligt amorteringskraven från Finansinspektionen går det att göra undantag i vissa situationer. Det kan exempelvis vara vid sjukdom, dödsfall eller arbetslöshet. Den typen av amorteringsfria bolån kan även bli aktuella under omfattande händelser som påverkar samhället negativt som exempelvis Coronapandemin.

Ett bolån blir inte amorteringsfritt automatiskt bara för att villkoren uppfylls. Du måste alltid lämna in en ansökan till din bank för att få ärendet prövat.

Låneskydd istället för amorteringsfritt bolån

Om du har ett låneskydd som exempelvis Zensum Säker kan du utnyttja det istället för att ansöka om amorteringsfri period. En trygghetsförsäkring täcker kostnaden för bolånet, inklusive amortering, om du blir ofrivilligt arbetslös, långvarigt sjukskriven eller drabbas av en olycka.

Vanliga frågor om amorteringsfritt bolån

Hur länge går det att ha amorteringsfritt bolån? 

Finansinspektionen kan besluta om en tillfällig amorteringsfri period för bolån under särskilda omständigheter, exempelvis en pandemi. Det är då Finansinspektionen som bestämmer hur många månader den gäller.

Varför ska jag ansöka om amorteringsfritt bolån?

Du kan ansöka om amorteringsfritt bolån ifall du drabbats hårt ekonomiskt på grund av en samhällskris och Finansinspektionen bestämt att det är möjligt.

Måste man amortera? 

Du måste amortera om din belåningsgrad är 50 procent eller mer av bostadens värde. Om du vill slippa amortera måste du komma överens om det med din bank.

Vem bestämmer över amorteringskraven?

Finansinspektionen bestämmer över amorteringskraven.

Hur mycket ska man amortera på bolån?

Du ska amortera minst 2 % om belåningsgraden är 70 % eller mer och minst 1 % om den är 50 % eller mer men under 70 %. Om din bruttoinkomst är under 4,5x bolånets storlek måste du amortera ytterligare 1 % per år.

När blir ett bolån amorteringsfritt?

Ett bolån blir amorteringsfritt när det är mindre än 50 % av bostadens värde men du måste först komma överens med banken.

Ansök om ett privatlån

Zensum har sedan 2013 hjälpt över 550 000 personer att jämföra sina privatlån kostnadsfritt. Samla dina lån och sänk dina kostnader.

Totalt lånebelopp
Lånetid
8 år
Ungefärlig månadskostnad:
1 985 kr
Gå vidare
Individuell ränta 2,95–10% (effektiv ränta 2,99–13,61%). Återbet. tid 1–10 år
Räkneexempel: Annuitetslån 14 år, 250 000 kr, rörlig ränta 5,77 % (startavg. 0 kr / aviavg. 0 kr) ger effektiv ränta 5,92 %, totalkostnad 364 993 kr, kostnad 2 173 kr/mån (168 avbet.). Individuell ränta 2,95–19,95% (effektiv ränta 2,99–22,9%). Återbet. tid 1–10 år vid nylån, 1-15 år vid lösen av bef lån.
Välj syfte med lånet
Vill du lösa nuvarande lån (ej bolån)?
Ange den del av lånet på 150 000 kr som du vill använda till att lösa dina nuvarande lån.
?
Ange ungefärlig nuvarande skuld för lån/krediter du vill lösa (ej bolån).
Syfte för övriga 100 000 kr
Vad är syftet med lånet?
Civilstånd
Boendeform
Hyra och driftskostnader (din del)
?
I boendekostnaden ingår hyra och övriga driftskostnader. Ej räntor och amorteringar.
Amorteringar och räntor ska inte räknas med.
Anställningsform
Månadslön
Arbetsplats
Anställd sedan
Anställd till
Vilken företagsbransch?
Kontaktuppgifter
Personnummer
Är du eller familjemedlem i en politisk utsatt ställning?
?
Enligt lag måste bankerna ställa denna fråga.
Medsökande
Ta bort
?
Medsökande är en person som tillsammans med dig står på lånet.
En medsökande ökar chansen till mer relevanta bud och ger i genomsnitt:
  • 18% fler bud från långivare
  • 3,16% lägre effektiva räntor
Medsökande Civilstånd
Medsökande Boendeform
Boendekostnad
?
I boendekostnaden ingår amortering, hyra och övriga driftskostnader.
Ange ungefärlig boendekostnad
Medsökande Anställningsform
Månadslön
Arbetsplats
Anställd sedan
Anställd till
Vilken företagsbransch?
Medsökande Kontaktuppgifter
Medsökande Personnummer
Är du eller familjemedlem i en politisk utsatt ställning?
?
Enligt lag måste bankerna ställa denna fråga.
Genom att klicka på “Jämför nu” godkänner du vårt användaravtal och vår dataskyddspolicy. Det kommer även genomföras en kreditupplysning på dig och en eventuell medsökande.

Vill du sänka din bolåneränta?

Snart kan vi erbjuda dig att jämföra din bolåneränta med flera olika aktörer samtidigt. Är du intresserad av att bli en av våra första bolånekunder?
Ditt befintliga bolån
Genom att klicka på “Skicka intresseanmälan” godkänner du dataskyddspolicyn och användaravtalet. En bolånehandläggare från Zensum kommer att kontakta dig inom kort.
Din intresseanmälan är inskickad.

Boka telefonmöte

Zensum Säker är en trygghetsförsäkring som erbjuds i samarbete med AXA.

Under telefonmötet ger vi dig mer information och svarar på dina eventuella frågor. Telefonmötet är kostnadsfritt.
Välj vilken dag du vill bli kontaktad
Hämtar tider
När på dagen ska vi ringa?
Vilken tid vill du att vi ringer?
Kontaktuppgifter
Genom att klicka på “Boka tid” godkänner du att vi ringer upp dig.

Vad säger våra kunder?

Se alla omdömen