Vad innebär det att låna pengar till bostad och vem kan göra det? Här förklarar Zensum det viktigaste när du ska låna till bostad.
Att låna till bostad innebär vanligtvis att ta ett bolån för att täcka en del av bostadens kostnad. Som mest kan du låna 85 procent av lägenhetens eller husets pris.
De flesta som köper ett hus eller en lägenhet väljer att låna pengar till sin bostad. Få har råd eller vill betala hela summan med sparade pengar.
För att finansiera ett bostadsköp är det ofta lämpligast att ta ett bolån eller ett hypotekslån. Då har långivaren din bostad som säkerhet för lånet. I Sverige är det lag på att bostadslånet får vara som mest 85 procent av bostadens pris.
Resten kallas för kontantinsats. Den kan du betala med sparade pengar. Det är tillåtet att låna till kontantinsatsen, exempelvis med ett privatlån, men du kan inte ta ett kontantinsatslån genom samma bank som den du tecknar bolån med. De flesta som lånar pengar till bostad väljer en mycket lång löptid på flera decennier. Som mest kan ett bolån vara upplagt på 60 år.
För de flesta finns det inte något alternativ till att låna när det är dags att köpa bostad. Hus- och lägenhetspriserna gör att det är svårt att spara hela beloppet innan det blir dags för ett köp.
Räntorna på bottenlån är också låga i förhållande till andra lån. På grund av den relativt låga lånekostnaden är det som regel mer lönsamt att ta ett bolån istället för att sälja av aktier och fonder för att ha råd med ett bostadsköp.
Däremot är det inte riskfritt att betrakta bostaden som en investering. Att bostadspriserna har stigit länge är aldrig en garanti för att de kommer att fortsätta klättra uppåt.
För att få låna till en bostad behöver du bland annat:
· Vara folkbokförd i Sverige
· Vara myndig
· Ha en inkomst
· Inte ha haft några skulder hos kronofogden på minst 6 månader
Exakt vad som krävs varierar mellan olika banker och låneinstitut. Bland annat gäller olika krav för inkomst och anställningsform.
Som mest får du låna 85 procent av bostadens värde. Övriga 15 procent behöver du betala med egna pengar eller privatlån.
Långivarna har olika villkor för hur mycket du får låna i förhållande till din intjäningsförmåga. Som en tumregel brukar bolånet kunna vara maximalt runt 4 – 6 gånger hushållets bruttoinkomst.
Så här gör du för att låna pengar till en bostad:
Ta reda på hur mycket du kan få låna med hjälp av en bolånekalkyl. Tänk på att du även behöver betala avgift för lagfart (1,5 %) och pantbrev (2 % om det är nytt) när du köper hus.
Skaffa ett lånelöfte från en bank. Behövs oftast för att du ska kunna delta i budgivningen. Lånelöftet brukar gälla i 6 månader.
Gå på visningar och kontrollera bostaden noga. Du som köpare har undersökningsplikt. Använd gärna en besiktningsman så att du kan känna dig trygg. Titta även efter eventuell energideklaration.
Skriv på köpekontraktet och betala handpenningen. Den är normalt sett 10 procent av priset.
Jämför bolån och förhandla räntebindningstid och amorteringskrav. Här kan du eventuellt ta hjälp av en låneförmedlare.
Köper du villa kan du ha både villaförsäkring och hemförsäkring. Om din bostad är en bostadsrätt är det hemförsäkring som gäller.
Du och säljaren träffas hos mäklaren eller banken och slutför ägarbytet. Du betalar resten av köpeskillingen samt kostnad för lagfart och pantbrev. Sedan får du nycklarna.
Zensum har sedan 2013 hjälpt sina kunder att jämföra lån kostnadsfritt. Samla dina lån och sänk dina kostnader.
.svg){kind=icon}
