Har du blivit erbjuden att ta över en bostad och undrar om det också är möjligt att skriva över det befintliga bolånet på dig? Eftersom lånevillkoren utformas efter låntagarens ekonomiska förutsättningar kan du inte ta över samma lån, men du kan ansöka om ett nytt. Här berättar vi hur du går tillväga i olika situationer.
I samband med att du ansöker om ett lån tas en kreditupplysning på dig som sedan ligger till grund för de lånevillkor du får. Detta är för att långivaren vill vara säker på att du har ekonomiska förutsättningar att betala lånet som avtalat, och minimera risken att de inte ska få tillbaka de pengar som lånats ut. Av denna anledning går det inte heller att ta över någon annans bolån – villkoren är personliga och just därför behöver du teckna ditt eget bolån (även om säkerheten för lånet är densamma).
För att du ska kunna ta över ett gemensamt bolån vid en separation eller skilsmässa behöver du ha tillräckligt god ekonomi. Du kan nämligen inte ta över bolånet som det är, utan behöver både lösa ut din före detta partner och räkna med att lånevillkoren kommer att förändras när har du inte längre har en medlåntagare. I praktiken innebär detta vanligtvis en högre ränta, och att du eventuellt kan behöva amortera mer. Kontakta därför din bank och undersök vad övertagandet av bostaden faktiskt skulle innebära så att du har en klar bild innan du bestämmer dig.
Precis som när du ska ta över ett gemensamt bolån från en sambo behöver du ansöka om ett nytt lån om du ska ta över en förälders bolån. Vad banken kommer att ge dig för ränta beror både på din kreditvärdighet och på lånets aktuella storlek. Ifall bostaden är högt belånad kan ett alternativ vara att omvärdera bostaden för att sänka belåningsgraden, vilket kan ge banken ett skäl att sänka räntan.
Vad som händer med en bostad med tillhörande lån vid ett dödsfall beror på vem som har arvsrätt och hur lånet är tecknat – omständigheterna avgör utfallet. Den lagbalk som behandlar reglerna kring arvsrätt och dödsbo heter Ärvdabalken. Den är inte alltid helt lättolkad, så det kan ofta vara bra att ta hjälp av en jurist för att reda ut vad som gäller i ditt fall innan du tar kontakt med banken.
Den främsta fördelarna med att ta över någon annans bolån är att man slipper betala ränteskillnadsersättning och spara ihop till en kontantinsats.
Vanligtvis har båda parterna rätt att ta över bolånet vid en separation, men då krävs också att den som tar över har råd att stå ensam på lånet.
Nej, det är inget måste. Skulden tillkommer det dödsbo som bildas när de avlider.
Ja, det kallas för att göra ett säkerhetsbyte.
.svg){kind=icon}
