Zensum förhandlar åt dig med flera banker som t.ex SBAB, Skandia mfl.

Prova Zensums bolånetjänst

Tjänsten är kostnadsfri och du får en personlig direktkontakt med en av våra handläggare utan att behöva sitta i långa telefonköer.
Bolån
2022
-
05
-
31

Fast eller rörlig ränta – så väljer du bolåneränta

Fast eller rörlig ränta – så väljer du bolåneränta

Fast eller rörlig ränta? Förklaring ✓ Tips ✓ För- och nackdelar ✓ Då ska du binda räntan ✓ Då ska du välja rörlig ränta ✓ Dela upp bolån ✓

Scrolla ned - Läsning
3 min
Fast eller rörlig ränta – så väljer du bolåneränta
Bolån
2022
-
05
-
31

Fast eller rörlig ränta – så väljer du bolåneränta

Fast eller rörlig ränta? Förklaring ✓ Tips ✓ För- och nackdelar ✓ Då ska du binda räntan ✓ Då ska du välja rörlig ränta ✓ Dela upp bolån ✓

Läsning
3 min

Fast eller rörlig ränta – så väljer du rätt bolåneränta

Som bolåntagare har du möjlighet att bestämma om du ska ha fast eller rörlig bolåneränta, men det är inte alltid helt lätt att avgöra vilket alternativ som kommer att vara mest lönsamt i längden. Den här artikeln innehåller allt du behöver veta om fast respektive rörlig ränta och hur du kan använda ränteutvecklingen för att avgöra vad du ska välja.

Skillnaden mellan fast och rörlig ränta

Det som avgör om en ränta kallas för fast eller rörlig är dess bindningstid – det vill säga hur länge låntagaren kommer att betala en viss räntesats. När bindningstiden är tre månader kallas det för rörlig ränta. Om bindningstiden är längre än så kallas det fast ränta. Sett över tid är den rörliga räntan vanligtvis lägre än den fasta eftersom långivaren i det fallet behöver ta höjd för att marknadsräntan kan förändras. Att välja en fast ränta och få en mer förutsägbar ekonomi kommer alltså med priset att du kan få betala lite mer.

Fördelar och nackdelar med fast respektive rörlig ränta

Fördelar med fast ränta

  • Det blir lättare att planera dina ekonomiska åtaganden eftersom du vet hur mycket ditt bolån kommer att kosta.
  • Om marknadsräntan går upp kan du spara pengar om den ränta du har bundit till är lägre än så.

Nackdelar med fast ränta

  • Ifall marknadsräntan går ner går du miste om kostnadsminskningen.
  • Du behöver betala ränteskillnadsersättning om du vill lösa ditt lån eller byta bank.
  • Fast ränta är ofta dyrare än rörlig ränta.

Fördelar med rörlig ränta

  • Långsiktigt lönar det sig vanligtvis att ha rörlig ränta.
  • När marknadsräntan går ner går även dina låneutgifter ner.
  • Du behöver inte betala ränteskillnadsersättning om du vill byta bank.

Nackdelar med rörlig ränta

  • Om marknadsräntan går upp påverkas du negativt direkt.
  • Det blir svårare att förutspå hur din privatekonomi kommer att se ut.

Ta hänsyn till samhällsekonomin när du väljer bolåneränta

Om det är mer lönsamt att välja fast eller rörlig ränta beror inte bara på din egen privatekonomi, utan minst lika mycket på den samhällsekonomiska utvecklingen – alltså om marknadsräntan går upp eller ner efter att du har bundit din ränta. Om du binder räntan och marknadsräntan sedan går ner förlorar du pengar, och om det omvända sker sparar du pengar. För kunna göra rätt val behöver du förstå vilka faktorer som påverkar marknadsräntan, och i förlängningen bolåneräntorna.

Så väljer du bolåneränta i olika situationer 

Situation: Inflationen väntas öka

Ifall inflationen är på väg upp kommer marknadsräntan troligtvis att höjas på sikt för att motverka detta, vilket får följden att även bolåneräntorna höjs. I ett sådant läge kan det vara bra att binda sin ränta för att skydda sin privatekonomi mot höjningarna.


Situation: Höga räntor och ökande arbetslöshet

Efter en tid av höga räntor och ökande arbetslöshet i landet sänks styrräntan, och därmed bolåneräntorna, för att stimulera ekonomin. I den här situationen kan det ofta löna sig att inte välja en alltför lång bindningstid på sin boränta eftersom den troligtvis snart kommer att gå ner.


Situation: Låg inflation och låga räntenivåer

Om läget ser ut som det gjorde större delen av 10-talet med låg inflation och låga räntenivåer, är valet mellan fast och rörlig ränta främst en smaksak. Håll dock utkik efter tecken på en ökad inflation – då kan det vara dags att binda din ränta.

Dela upp ditt bolån – kombinera fast och rörlig ränta

Även om du kan få en föraning om hur räntan kommer att förändras är det inte särskilt lätt att avgöra exakt när det kommer att ske. Genom att dela upp ditt bolån och kombinera både fast och rörlig ränta kan du försäkra dig mot olika utfall och slippa känna att du tog fel beslut när räntan förändras. På så sätt kan du också förhindra att räntan rusar iväg när en bindningstid tar slut. Om du tror att räntan kommer att gå upp inom 1-2 år kan du till exempel ha en del rörlig, en del bunden på 1 år och en del bunden på 5 år. Hur många delar ditt bolån ska delas upp i väljer du själv, men kom också ihåg att de bundna delarna gör en eventuell flytt dyrare eftersom du då måste betala ränteskillnadsersättning för att lösa dem.  

Hitta den lägsta bolåneräntan genom Zensum

Undrar du vilken bank som skulle ge dig den lägsta bolåneräntan? Då kan du ta hjälp av oss på Zensum. När du ansöker om lån genom oss tar vi en kreditupplysning på dig och skickar din ansökan till en rad olika kvalitetssäkrade långivare. Inom ett dygn återkommer de till dig med sina erbjudanden som du har 30 dagar på dig att gå igenom och jämföra. Det gör att du kan vara helt säker på att du har fått rätt bolån när du köper bostad.

Vanliga frågor om fast eller rörlig ränta

Vad är bäst – fast eller rörlig ränta?

Om fast eller rörlig ränta är bäst beror på det rådande ränteläget i förhållande till den framtida ekonomiska samhällsutvecklingen.

Vad kostar det att lösa ett bundet lån?

Den ersättning du behöver betala för att lösa ett bundet lån beräknas genom att du tar skillnaden mellan din bolåneränta och en jämförelseränta på den period som återstår till bindningstidens slut.

Borde man binda sin ränta?

Ja, om du tror att den kommer att gå upp framöver eller om du vill ha en mer förutsägbar lånekostnad.

Kan jag flytta lån med bunden ränta?

Ja, du kan flytta lånet om du betalar ränteskillnadsersättning till din förra långivare.

Ansök om ett privatlån

Zensum har sedan 2013 hjälpt sina kunder att jämföra lån kostnadsfritt. Samla dina lån och sänk dina kostnader.

Totalt lånebelopp
Lånetid
8 år
Ungefärlig månadskostnad:
1 985 kr
Gå vidare
Individuell ränta 2,95–10% (effektiv ränta 2,99–13,61%). Återbet. tid 1–10 år
Välj syfte med lånet
Vill du lösa nuvarande lån (ej bolån)?
Ange den del av lånet på 150 000 kr som du vill använda till att lösa dina nuvarande lån.
?
Ange ungefärlig nuvarande skuld för lån/krediter du vill lösa (ej bolån).
Syfte för övriga 100 000 kr
Vad är syftet med lånet?
Civilstånd
Ange antal barn/ungdomar, under 21 år, som föräldrarna är underhållsskyldiga för.
Boendeform
Hyra och driftskostnader (din del)
?
I boendekostnaden ingår hyra och övriga driftskostnader. Ej räntor och amorteringar.
Amorteringar och räntor ska inte räknas med.
Anställningsform
Månadslön
Arbetsplats
Anställd sedan
Anställd till
Vilken företagsbransch?
Kontaktuppgifter
Personnummer
Är du eller familjemedlem i en politisk utsatt ställning?
?
Enligt lag måste bankerna ställa denna fråga.
Medsökande
Ta bort
?
Medsökande är en person som tillsammans med dig står på lånet.
En medsökande ökar chansen till mer relevanta bud.
Medsökande Civilstånd
Ange antal barn/ungdomar, under 21 år, som föräldrarna är underhållsskyldiga för.
Medsökande Boendeform
Boendekostnad
?
I boendekostnaden ingår amortering, hyra och övriga driftskostnader.
Ange ungefärlig boendekostnad
Medsökande Anställningsform
Månadslön
Arbetsplats
Anställd sedan
Anställd till
Vilken företagsbransch?
Medsökande Kontaktuppgifter
Medsökande Personnummer
Är du eller familjemedlem i en politisk utsatt ställning?
?
Enligt lag måste bankerna ställa denna fråga.
Genom att klicka på “Jämför nu” godkänner du vårt användaravtal och vår dataskyddspolicy. Det kommer även genomföras en kreditupplysning på dig och en eventuell medsökande.

Boka telefonmöte

Zensum Säker är en trygghetsförsäkring som erbjuds i samarbete med AXA.

Under telefonmötet ger vi dig mer information och svarar på dina eventuella frågor. Telefonmötet är kostnadsfritt.
Välj vilken dag du vill bli kontaktad
Hämtar tider
När på dagen ska vi ringa?
Vilken tid vill du att vi ringer?
Kontaktuppgifter
Genom att klicka på “Boka tid” godkänner du att vi ringer upp dig.
Se alla omdömen