I denna artikel går Zensum igenom vad belåningsgrad är, hur du räknar ut belåningsgrad och hur belåningsgraden påverkar din amortering. Vi går även igenom vad du kan göra om du behöver låna mer pengar utöver bolånetaket på 85%.
Belåningsgrad betyder hur stort bolån du har på din bostad, i förhållande till bostadens marknadsvärde. Att veta din belåningsgrad är bra eftersom det ger dig en indikation hur mycket mer du kan låna, hur dina lån kan påverkas när din bostads marknadsvärde förändras, samt hur mycket du behöver amortera på ditt bostadslån.
Du räknar ut belåningsgraden genom att ta summan för ditt bolån dividerat med värdet för din bostad. Formeln ser ut som följande:
Bostadslånets storlek/ Bostadens marknadsvärde = Belåningsgrad
Rebecka köper en bostad för 2 000 000 kronor. När hon köper bostaden lånar hon 1 500 000 kr. Resten, 500 000 kr, finansierar hon själv i form av en kontantinsats.
Rebecka vill räkna ut hur hög belåningsgrad hon har. Hon räknar enligt formeln ovan:
1 500 000/ 2 000 000 = 0,75
Hennes belåningsgrad är alltså 0,75, eller 75%.
Som vi nämnde ovan påverkar belåningsgraden hur mycket du behöver amortera på ditt bostadslån. Så här ser amorteringskraven ut idag:
Om du vill ha lägre belåningsgrad finns det 2 alternativ. Det första alternativet är att du betalar av mer på på lånet, det vill säga att du lägger in extra pengar i bostaden i form av en större kontantinsats. Det andra alternativet är att din bostads marknadsvärde höjs så att dina lån utgör en mindre del av bostadens marknadsvärde.
År 2010 beslutade finansinspektionen om det så kallade “Bolånetaket”. Bolånetaket innebär att låntagare inte kan ta lån för hela bostadspriset. Idag kan man låna upp till 85 % av bostadens pris. Resterande 15 % måste du finansiera själv.
När du köper en bostad behöver du alltid betala minst 15 % av bostadspriset själv. Dessa 15 % kallas för kontantinsats. Saknar du pengar till hela eller delar av kontantinsatsen kan det finnas möjlighet att låna till kontantinsatsen. Det kan du göra med ett privatlån eller ett blancolån. Detta kallas även kontantinsatslån och fungerar precis som andra privatlån. Ett lån utan säkerhet helt enkelt.
Ett annat alternativ för att ha råd med kontantinsatsen är att ta ett lån tillsammans med en medsökande. Har du en medsökande kan du både bli beviljad ett större lån, men också lägga in en större kontantinsats.
Här visas ett urval av våra 5-stjärniga omdömen. Betyg beräknas baserat på alla omdömen hos Trustpilot, med beaktande av aktualitet, mängd och stjärnbetyg. Omdömens äkthet kontrolleras delvis. Zensum bjuder in kunder som har använt tjänsten via sms/epost att lämna omdömen. Kunder som lämnar omdömen via omdömeslänken verifieras automatiskt. Kunder som inte använder länken när de lämnar omdömen kan Zensum inte verifiera.
.svg){kind=icon}
