Ordlista

När du köper hus eller bostadsrätt betalar du en kontantinsats på 15 procent av bostadens pris och kan låna upp till 85 procent av bostadens pris.

Svenska hushållens skulder är höga och fortsätter att öka. Finansinspektionen oroar sig för att låga räntor driver upp bostadspriserna. och till slut skapar en bostadsbubbla. Därför har Finansinspektionen infört ett amorteringskrav för den som köper en ny bostad. Just nu har vi under en längre tid haft historiskt mycket låga räntor och man är rädd för är att många inte kommer att kunna betala tillbaka sina när räntorna väl går upp. Ett lån består av amortering, som är det man betalar tillbaka på det lånade beloppet, som gör att skulden minskar och ränta och avgifter som banken eller låneinstitutet tar betalt för att de lånar ut pengar till dig. Amorteringskrav innebär att den som lånar mer än 50% av en bostads värde måste betala amortering på lånet redan från början.

Ibland hittar man sin drömlägenhet eller villa innan man haft möjlighet att sälja den man redan äger. På en marknad med snabba budgivningar är det inte alltid möjligt att matcha tillträdesdatum för både den gamla och den nya bostaden. Här är överbryggningslån en möjligt finansiering av bostadsköpet. Lånet täcker den del av betalningen för den nya bostaden som skulle utgöras av försäljningsvinsten från den gamla och används när det finns ett glapp mellan tillrädesdatumen för den gamla och den nya bostaden. Vanligtvis är låneperioden för den här typen av lån max 6 månader och lånebeloppet brukar ligga mellan ungefär 20 000 och 3 500 000 kronor. Lånet brukar vara amorteringsfritt men räntan är dock oftast något högre än vid traditionella De allra flesta banker och låneinstitut erbjuder överbryggningslån vid bostadsköp.

Handpenning är en summa pengar som en köpare behöver betala för att ingå i ett köpavtal. Oftast lämnar man in en handpenning när man ska köpa en bostad men det kan också ske när man ska till exempel köpa en bil. Man lämnar då in handpenningen som motsvarar en procentuell del av den totala summan för ett objekt. Handpenningen finns till för att visa att man är seriös med att genomföra ett köp och att man inte ska slösa med någons tid. Denna betalas oftast inom sju dagar från att köpet har godkänts. Skulle köparen dra sig ut köpet så kommer säljaren att behålla dessa pengar. Oftast får mäklaren sitt arvode från just handpenningen. Man kan förhandla bort att handpenningen automatiskt bortfaller köparen om denne drar sig ur köpet. Läs mer om detta här nedanför. När du skrivit kontraktet behöver du betala en handpenning på 10 procent av köpeskillingen som en säkerhet för att du ska köpa bostaden. Resterande 90 procent betalar du när du får nycklarna. Du kan betala handpenningen med eget sparkapital, men ofta ska den betalas in med kort varsel och då kan det vara enkelt att låna till den.

Ett lånelöfte är löfte från en eller en annan långivare att de går med på att du får en angiven summa inför ett bostadsköp. Det är kostnadsfritt att begära och är för det mesta giltigt i sex månader. Lånelöftet är baserat på den inkomst man hade när löftet gavs. För att ansöka om ett sådant går man in på banken eller långivarens hemsida och fyller i alla uppgifter som krävs. Inkomster, andra befintliga lån, omkostnader samt den summa man vill låna måste oftast uppges. Idag sker för det mesta en ansökan automatiskt och man har inte kontakt med en bankman som man hade förr. Mäklare ställer ofta krav på att man har ett lånelöfte för att man ska kunna vara med vid budgivningen på en bostad. Dessutom är det en trygghet att ha ett löfte för privatpersoner, eftersom det uppskattar vilka utgifter ekonomin faktiskt klarar av.

Räntan är den avgift som eller kreditbolaget tar ut för att bevilja dig ett eller kredit. För den som önskar att ta ett lån finns det mycket att tänka på. Som tur är idag kan man få hjälp med att hitta det absolut bästa lånet för just dig. Även om man kan få hjälp kan det vara bra att ha lite förståelse för vad ränta är. När man tar ett lån så finns det två delar i själva lånet, ränta och amortering. Amortering är det man faktiskt betalar tillbaka på lånet och räntan är själva kostnaden som man betalar för lånet. Det är därför viktigt att jämföra olika villkor för lånet och vilken räntesats som man kommer att ha. Det påverkar stort vilken månadskostnad man hamnar på och eftersom räntorna inte är något annat än en skuld egentligen som man betalar till exempelvis banken som beviljat själva lånet.

En kreditupplysning är när en borgenär undersöker och bedömer en persons kreditvärdighet. Alltså hur trolig en person är att kunna betala tillbaka ett till en till exempel. En kreditupplysning tas alltid när det ska upprättas ett lån mellan en borgenär och en gäldenär; alltså mellan en bank och en låntagare. Man undersöker hur inkomsterna ser ut, om det förekommer betalningsanmärkningar, om det finns lån, aktiva krediter och om det finns ett skuldsaldo hos Kronofogden. Detta tillsammans blir sedan underlaget till en bedömning som visar på en persons betalningsförmåga. Det finns två olika sätt att göra en upplysning om en person som du kan läsa er om i denna artikel här nedanför. Görs det en upplysning av en person har personen alltid rätt att informeras om att detta har skett och vem som beställde upplysningen.

Effektiv ränta är den totala kostnaden du betalar för att få ta ett en kredit eller handla på avbetalning. Det är den enda räntan du ska bry dig om, trots att det allt som oftast är den nominella räntan som långivarna använder sig av för att marknadsföra sina lån. Bara för att det står "0 % ränta" i ett reklamblad betyder inte det att du endast betalar summan som produkten kostar. Det tillkommer nästan alltid andra avgifter än den nominella räntan som kan vara väldigt svåra att läsa sig till om man inte tittar extra noga på det finstilta i lånekontraktet. Här ska vi titta lite närmre på vad den effektiva räntan innebär, hur man räknar ut den och vilka fällor man ska se upp med för att undvika att hamna i en räntefälla.

Annuitetslån kan sägas vara en av flera grundläggande typer av standardlån, jämte exempelvis med så kallad rak amortering eller serieplan. Dessa lånetyper är kategoriserade enligt vilken amorteringsmetod de bygger på. Med just annuitetslån åsyftas lån för vilka låntagaren betalar ett fast belopp för ränta och amortering vid regelbundna återbetalningstillfällen. Trots att termens ursprung är det latinska ordet för år (anno) behöver återbetalningsintervallen eller löptiden inte alls bestämmas på årsbasis. Vanligen gör låntagaren idag månatliga avbetalningar på sitt lån. Ofta delas lånetypen in i två underkategorier: falsk och äkta annuitet, vilka är benämningar på vad som sker med lånet om räntan förändras under dess löptid. Huruvida annuitetslånet är rätt val för dig beror på flera olika faktorer. Störst betydelse i detta sammanhang har din ekonomiska situation, lånets löptid samt lånebeloppets storlek

Amortering avser den summa som dras per månad som avbetalning på ett med och kan se ut på lite olika sätt beroende på vilka villkor man har i sitt låneavtal. Vanligtvis så använder man sig av något som kallas för rak amortering och detta innebär att man har en fast summa som man betalar tillbaka per månad på sitt lån och är vanlig vid exempelvis bostadslån och i dessa fall så betalar man räntan på lånet i en separat del som är rörlig och kan variera per betaltillfälle. Det finns också en form av låneamortering som kallas för annuitet där du betalar ett fast belopp där även lånets ränta är inkluderat. Man kan också ta lån som är amorteringsfria och i dessa fall så betalar man tillbaka lånet vid ett enda tillfälle och inte per amorteringstillfälle.